楠梓新屋單坪落差20萬　10-20年中古屋具價格優勢房價微漲2.5%

最新實登揭露遠雄建設(5522)位於楠梓高雄大學生活圈預售案「遠雄一靚」，揭露首批13戶成交，單價38.37-50.33萬元，社區目前均價落在43-44萬元間，屬楠梓區目前高價行情，然而單坪43萬元甚至5字頭行情，在整個楠梓區屬於高價行情。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，目前楠梓區最便宜新屋落在30-32萬元，最高預售屋則出現50萬元成交行情，一來一往單價落差高達18-20萬元，也讓不少建商出現，不知如何定錨個案房價，但普遍來說，多數建案成交落在3字頭中末到4字頭初行情。

即便市場買氣低迷，去年楠梓區下半年屋齡10-20年，也就是中古屋交易量主力，房價出現不跌反漲。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，新屋不斷創價銷售，也讓中古屋市場出現比價效應，區段較指標生活圈如高雄大學重劃區，要買到2字頭中古屋難度也提升，部分屋齡10年內住宅，因台積電效應甚至比照新屋開價，當新屋普遍要賣3-4字頭，也讓中古屋價格更具競爭優勢。