高雄新成屋價格微幅上揚　建設撐盤但大量交屋潮恐成未爆彈

去年下半年新成屋房價不跌反漲，但漲幅就整體市場而言不明顯。然而這波價未跌但量暴跌已成趨勢，若以去年全年交易2486戶，與2024年全年交易1萬1942戶相比，量縮高達79.2%。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，這波房價修正預售屋感受較明顯，主因是過去不少蛋白區段出現創價銷售，然而相對預售屋賣未來價，新成屋屬當下市場行情，高雄在重大建設利多不斷，價格具備支撐。

近期土方之亂讓建商成本出現大幅提升，該現象亦可能反應在未來房價！富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，目前預售屋跟新成屋均價有一定落差，以高雄為例，預售屋全市均價落在40-41萬元，但新成屋均價落在35-36萬元，而整體成屋量較大包括楠梓、鳳山、仁武等蛋白區，去年下半年價格未跌，但後續可能因市場景氣持續低迷下滑，加上未來幾年有預售屋完工交屋潮，價格也可能出現下修。