高雄預售屋買氣如王老五過年 量縮價不跌月均成交僅335戶
【記者葉家銘／高雄報導】台積電效應讓高雄過去幾年交易量大幅提升，然而隨著央行祭出信用管制，加上近期全球經濟因美國對等關稅影響，導致買氣疲弱，高雄整體預售屋交易量更如同王老五過年，一年不如一年，當中近期4-5月預售屋實登，更衰退到僅剩200餘戶，而每坪成交單價落在4字頭上下徘徊！專家分析，建商緩推案，購屋族不進場期盼房價下修，下半年仍難見曙光。
第7波信用管制導致央行放款趨於保守，當資金流受到限制，購屋族尤其是投資客，沒錢就很難變怪！今年1-5月曆月預售屋交易量僅445、333、417、252與229戶，月均335.2戶，與去年月均1284戶相比，市場衰退高達73.8%，然而成交量縮但單價卻沒下跌，去年均價38.39萬元，今年則來到40.67萬元，漲幅約5.9%！各區仍有零星個案持續創價銷售，多數建案未見房價下跌。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪指出，央行祭出限貸令，讓購屋族難貸款，當中第二戶僅能貸款5成，若以目前均價40萬元，買個35坪3房加上1個車位，總價落在1650萬元，若屬成屋等於一口氣要拿出超過800萬元自備款，該金額在市場超過95%購屋族無力負擔，因此現在市場跑的動個案，都是低自備、工程期拉長，越晚交屋預售案，整體市場交易動能差。
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