央行重拳打不垮房價！高雄預售屋衝破41萬　中古屋不跌反漲3.2%

各類屋齡台積電宣布設廠後均大漲

2021年11月台積電宣布在高雄設廠，若以隔年開始統計，2022-2026年，高雄預售屋每坪單價從32.94萬元上升至41.54萬元，累計上漲26.1%；新成屋從29.60萬元增加至35.80萬元，漲幅20.9%；中古屋則從21.67萬元上升至26.59萬元，漲幅22.7%。若觀察2025年至2026年，也就是2024年9月央行祭出信用管制後的2年，預售屋仍微漲0.3%，新成屋維持35.80萬元平盤，中古屋則從25.77萬元增加至26.59萬元，年增3.2%。顯示即使市場交易動能降溫，房價仍未出現全面修正，中古屋甚至出現補漲現象。

賣方守價買方等降價 交易量低迷

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，高雄房市過去受到台積電設廠、重大建設及產業投資題材帶動，房價已經歷一波結構性上漲，但目前市場已從過去題材驅動投資行情，逐漸轉向以實際購屋需求及負擔能力為主，信用管制影響的是購屋資金與市場交易動能，但對建商而言，土地持有成本及建築開發成本未見下修，而中古屋屋主在比價效應下，即便整體市場買氣低迷，但當屋主願意以相對便宜價格出售，就會出現買方承接，新舊屋形成買方期待降價、賣方讓利有限僵局，而後續房市能否回溫，關鍵在銀行房貸政策、購屋信心及實際就業人口是否持續進駐。