人口少24 萬家戶卻暴增129 萬　台灣房市「三高一低」翻轉買房邏輯

6都老屋集中比例高

根據內政部及房產業者最新數據顯示，全台30年以上老宅已爆量超過550萬戶，且絕大多數集中在六都。內政部政務次長董建宏分析，隨高齡人口快速遞增，老舊住宅結構耐震能力不足、欠缺無障礙設施與管線老舊等問題，已成居住安全隱憂。對此政府除加速修法推動都更與設立住都中心外，也祭出老宅延壽補助，針對30年以上公寓及透天厝補貼外牆改善、管線更新與增設電梯，協助舊社區轉型。

人口減少小宅盛行

「人口總數雖然下滑，但家戶數增加力道強勁！」永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，近10年全台總人口減少約24萬人，但家戶數卻大幅激增129萬戶，全台每戶平均人口已下探至2.4人，其中一人家戶佔比高達41%。家戶結構的改變直接反映在交易市場，近10年成屋交易平均坪數縮小約5坪，30坪以下小宅交易佔比更一舉衝上41%，顯示小坪數產品已穩坐市場交屋主流。

值得注意的是，區域間的「縮水程度」呈現兩極化發展。新竹因科技產業聚落帶動高薪就業人口，購屋坪數縮減幅度為七都最小；反觀中南部地區，因近年房價漲幅遠高於薪資成長速度，各世代購屋面積的縮減幅度普遍高於北部，呈現「越往南買越小」的市場現象。

打炒房奏效 購屋回剛需市場

針對市場未來走勢，政治大學地政學系教授林左裕表示，隨房地合一稅與囤房稅新制提高短期交易及非自住持有成本，加上央行信用管制相繼上路，投資炒作氣氛已明顯降溫，預售與中古市場逐步回歸自住需求。地政士公會全聯會不動產學院院長李嘉嬴則補充，不動產作為家庭資產傳承的核心工具，民眾應提早針對未來是否出售規劃贈與或繼承方式，並善用每年免稅額度與稅制規定，由專業地政士協助試算與繼承登記，避免日後爆發產權爭議。