城揚至聖路住4地2.38億購入　大中博愛口展銷店面開價百萬招租

該筆土地位於至聖路，距離農16特區凹子底森林公園不到200公尺，北側不遠處屬漢神巨蛋商圈，南側則可銜接大順路到好市多及未來富邦與聯上百貨商場，然而土地面積不到200坪，未來勢必要持續整合才具開發價值，而就土地西側屬商仲總部，目前仍有複數年租約，東側則有兩戶透店，短期要見整合成功難度頗高，而實際走訪發現，城揚依舊走相同購地思維，素地先卡位在委託給停車場業者，短期做停車場使用，若屬有建物者則會自行招商賺租金報酬。

2024年三地集團攜手福裕事業，以單坪166萬元，總價12.84億元，購入位於博愛三路與大中二路口店面，當時屬現代汽車承租做為展銷中心，然而三地因集團創辦人鍾嘉村捲入司法案，因此大量販售旗下地建物，而該展銷店面後來城揚以總價約12.38億元，換算每坪160萬元向三地及福裕購入，而地建物近期也釋出招租，月租100萬元，若計算租金投報僅0.968%，遠低商用不動產租金報酬普遍落在1.5%-3%，但對城揚而言持有大量市區土地，未來待景氣回溫，地價上漲機率大，即便地價未漲，租金亦可做為繳納地價稅等款項支出。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀分析，至聖路屬北高雄市心精華地段，而住4分區每坪地價不到120萬元其實不貴，但後續整合周邊須耗費一段時間成本，這波房市買氣低谷，對於大建商而言將資金佈局投入土地，而土地價格雖未出現持續暴漲，但整體也未見明顯跌幅，相對中小型建商較容易受景氣面干預，大建商看的是中長期土地價值與區域房價。