中都重劃區均價站上5字頭　比價效應興連城推4字頭宅已售3成

中都重劃區屬美術館豪宅地段延伸，近期推案暴增，包括興富發、京城、福懋、永信、善寬、遠雄、得邑、全誠、協暘、興連城與慶旺等個案。當中公開不久的「中川月亮灣」22-40坪屬耐震宅，推定簽6%，工程期零付款，2案房價鎖定4字頭中末段，部分挑戰5字頭，專案經理凃瑞彬指出，建案主打社區規模適中且導入AlfaSafe耐震工法，加上公司品牌近來力求遵循日系匠人6S運動準則，搭配9大施工法，在相近預算購入更好住宅，目前銷售已破3成。

另建案採結構銷售「美都高峰會」屬地上25層超高建築，61-69坪3房規劃，戶戶可配雙車；目前實登揭露1筆屬中樓層46萬元。另善寬建設大樓預售案「善寬UNI」今年實登揭露15戶，單價43.9-51.9萬元，全案累計實登揭露35戶，均價48.3萬元。而採成屋銷售全誠建設位於德旺街「遠見云峰」，目前揭露73戶，單價39.7-49.3萬元，均價超過45萬元。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，中都重劃區屬美術館延伸，但兩區目前房價仍有明顯價差，美術館主力屬成交53-58萬元，而中都若非特殊建案，主力落在4字頭中末段，然而無論中都還是美術館，跟鄰近農16特區目前出現個案成交6-7字頭而言，仍屬相對價格便宜區，而隨著城市發展，中都後續房價仍會慢慢跟上農美兩區，主因是區段具備高綠覆率及屬開發中享重劃區建置紅利，建案容易出現一案拉一案比價現象。

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