高雄新市鎮預售成屋雙創新高　鼎宇「森花園」單坪35.7-41.6萬元

隨著中央積極打造南部半導體產業發展，橋頭科學園區聚焦半導體、航太及智慧醫療等關鍵產業，定位為南部半導體S廊帶核心，向北串聯路竹科學園區、向南連結楠梓半導體產業聚落，形塑具規模與外溢效應高科技產業鏈，目前園區區段徵收及主要公共工程已陸續完成，也帶動周邊高雄新市鎮發展，區段房價今年預售屋與屋齡2年內新成屋，均價分別41.3與37.8萬元，紛紛改寫新高，當中預售案「達麗世界學」、「達麗未來市」與「興連城清璞」，3案最高均已見4字頭中末段行情，「達麗世界學」全案均價41.2萬元為區域預售新高。

2024年9月央行祭出第七波信用管制，但高雄新市鎮內預售屋與新成屋在今年仍持續挑戰新高，但成交量雪崩下跌，市場呈現「有價無量」，買賣方對價格認知落差大，今年329檔期進場鼎宇「森花園」為該公司在區段第4場推案，建案規劃地上24樓超高建築，3房43坪、4房51-53-63坪，屬鼎宇在當區推案至今最小坪數宅，目前實登總計12戶，當中住家11戶單價35.74至41.68萬元，35.74萬元屬4樓戶型，而1樓店面成交單坪50.2萬元，屬親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋表示，區段從去年開始成交量出現明顯減少，但價格仍維持高檔，主因是該區具備重大建設支撐，然而生活圈最大問題就是整體消費機能不足，商家進駐率仍低，加上因區域面積廣大，有著許多土地待開發，而隨著央行信用管制第二戶貸款僅剩6成，對換屋族而言，是否願意在房市逆風卡位具品牌效應新成屋，目前仍待觀察。