台南房市冷風吹！8月交易量急凍暴減3成「價平量縮」回歸高檔盤整

大廈微升、透天微跌 南區安平年跌幅最重

細看住宅類型，8月大廈價格指數為143.72，微升0.02%；透天厝指數為128.79，微降0.09%，兩者變動幅度均不大。在各行政區價格表現上，月變動率互有升降，歸仁區以月漲0.33%居冠，中西區（+0.23%）、新營區（+0.22%）緊隨其後；跌幅較顯著的則是仁德區（-0.25%）與安平區（-0.24%）。若拉長至年變化來看，多數區域均呈下修，以南區年跌4.28%最慘，安平區（-3.48%）與歸仁區（-3.26%）分列二、三名。

交屋潮成唯一救命繩！北區、永康靠新案撐量

交易量方面，8月全市買賣移轉1,319棟，呈現「雙降」頹勢。永康區以279棟拔得頭籌，北區（150棟）及安南區（125棟）分居二、三名。

值得留意的是，北區本期交易量年增高達27.12%、永康區年增24.00%。葉家銘分析，北區大幅成長並非中古屋買氣回溫，而是區內新建案陸續完工交屋，單月第一次移轉棟數高達81棟所致；反觀缺乏交屋潮挹注的區域則是一片哀鴻遍野，新市區年減高達63.77%、南科區域（含善化、新市等）年減51.97%，安南區年減也達48.77%，交屋時程差異直接撕裂各區數據。

此外，代表市場前瞻買氣的預售屋實價登錄，自113年7月起即持續修正量縮，本期申報件數較去年同期再降3.95%，顯示預售買氣仍在低檔徘徊。

台積電地上權點交＋公共建設到位 長線發展有底氣

雖然交易量大幅回檔，但台南長線產業底蘊仍強。臺南市長黃偉哲表示，市府持續推動各項開發，如南科特定區A區塊已專案設定地上權並完成點交，供台積電增蓋三奈米廠使用；同時聯合標售麻豆工業區、運河星鑽、永康鹽行國中及六甲頂等重劃區土地，成功鏈結南科科技產業鏈。

地政局局長陳淑美則指出，8月國內經濟景氣燈號保持紅燈（分數41分），在AI與雲端產業資本支出帶動下出口強勁。雖有大環境經濟穩健支撐，但住宅市場已回歸理性，後續仍須密切觀察新建案完工交屋進度與各區交易量變化。