10月房市交出「年月雙增」亮眼成績單　旺季買氣回溫全台交易月增14%

信用管制放寬 房市買氣提升

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，央行9月將自然人第二戶房貸成數上限由六成提高至七成，部分換屋族的自備款壓力減輕，政策效果逐步反映於10月市場。加上國慶及光復節連假讓民眾更好做看屋行程的安排，帶動全台交易量回升，10月交易量成長14%，反映時序進入房市交易旺季，市場確有一波自住需求回流。

若與去年10月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增18%，台北與新北均年增16%，桃園年增23%，新竹縣市與台中均成長30%，台南量增28%，高雄成長13%。

量溫和回升、價盤整

陳金萍指出，房市經過兩年信用管制與量縮整理後，市場已逐漸回歸自住需求。買方雖不願追價，但對房價持續大幅下跌的預期降低；有出售時程考量的屋主，也更願意參考周邊成交行情、適度調整價格。隨著雙方價格認知差距縮小，只要物件條件、總價與貸款負擔符合需求，交易機會大增，也讓近期房市買氣回溫。

展望後市，陳金萍表示，國內經濟與科技出口仍可望支撐購屋需求，加上第二戶房貸成數放寬、買賣雙方價格認知逐步靠攏，預估第四季成屋交易量有機會優於上半年。不過，選擇性信用管制尚未全面退場，房貸利率仍處高檔，銀行授信審核也維持審慎，買氣回升幅度仍將受到限制，房市可望呈現「量溫和回升、價盤整」格局。現階段市場待售物件充足，購屋族可依自身需求與財務能力多看、多比較，並提前確認貸款條件，就有機會早日完成購屋夢想。