中都推案逾10場大亂鬥　近3年預售屋較美術館單坪便宜4-6萬

中都重劃區屬美術館豪宅地段延伸，近期推案暴增，包括興富發、京城、福懋、永信、善寬、遠雄、得邑、全誠、協暘等個案已銷售多時，而預計5-6月將再增加慶旺「美都高峰會」與興連城「中川月亮灣」進場，當中兩案均著重標榜建材等級提升，訴求社區規模適中居住單純，「美都高峰會」61-69坪3房規劃，戶戶可配雙車；「中川月亮灣」22-40坪屬耐震宅，將推定簽6%，工程期零付款，2案房價將鎖定4字頭中末段，甚至挑戰5字頭行情。

中都推案大爆發，在房市買氣低迷時期，仍有少數個案順銷，當中最具代表就是全誠建設推出成屋案「遠見云峰」，建案實登揭露56戶，佔整體銷售逼近7成，單價從3字頭末賣到逼近5字頭，全案均價45萬元，然而今年中都重劃區房價來到5字頭，但至今預售揭露才5戶，分別「遠雄沐蘊 」2戶與「善寬UNI」3戶，當中「遠雄沐蘊 」全案均價53.2萬元，屬區域高價行情，其成交部分含有禮券或傢俱設備費，因此墊高行情。

然而中都重劃區過去就有福懋建設「美森園」打出比美術館便宜200萬元廣告訴求，而該案目前實登揭露165戶，單價最低37.5萬元，最高45.1萬元，均價落在41.5萬元。永慶不動產高雄中都十全加盟店店長王耀霆分析，中都房價新屋落在普遍4字頭，部分銷售已久成屋個案還有機會買到3字頭末段，而預售多落在45萬元上下，而區段以美都路為界，東側推案密集，價格較混亂；西側僅興富發、遠雄與未來興連城3案，單價相對略高於東側。