茂德「高大之森2」實登首曝光　10天揭露29戶單價40-46萬

楠梓去年預售屋均價40.25萬元，相對2023年34.14萬元，仍出現將近18%漲幅，然而區段受央行信用管制，導致預售屋單價目前呈現最低3字頭初到最高50萬元，單坪出現18萬元價差，也讓區段房市發展核心也就是高雄大學買氣，呈現購屋族持續觀望，也讓3大指標案茂德「高大之森2」、遠雄「遠雄一靚」與華友聯「以學MDT」如同鴨子划水只好默默耕耘，當中「高大之森」1期2024年出現單坪51.86萬元紀錄，創楠梓新高，也讓2期出現不得不向上賣壓力。

實登揭露「高大之森2」全名「高大之森2高大之上」，建案屬高雄大學校園首排，地上20樓景觀宅，社區1253坪規劃314戶住宅，20-33坪，目前實登揭露落在40.8-46.0萬元，但揭露戶型多屬後棟非景觀戶，該案面高雄大學A7-A9戶與B7-B10戶，中高樓層價格原先設定就是要挑戰5字頭行情，然而受央行信用管制，當市場買氣低迷，房價是否下修，成為該案一大難題，主因是「高大之森」1期在2024年下半年最後成交18戶住家，均價拉高到48.3萬元。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，楠梓目前預售屋單價從3字頭到最高5字頭，預售屋單價行情頗混亂，但主力仍落在3字頭末到4字頭初，而今年整體房市表現上半年受信用管制影響，加上整體政經局勢，購屋族偏向保守觀望，當中央房市政策後續走向未明，市場預估將呈現「量縮價平」，但預售屋單價目前要出現下修機率有限，主因是各類成本仍在相對高點，當中土方問題甚至會造成後續建商成本大幅提升，是否出現轉嫁成本值得關注。