南市地政局釋10標土地標售　商60成焦點底價單坪64.1-66.7萬元

2026/01/15 00:06 記者葉家銘綜合報導

【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，但對重劃區開發過程，各縣市地政局處仍要販售抵費地，用來償還重劃貸款費用，即便土地買氣仍處逆風，但既有政策不得不施行。台南市政府地政局近期公告115年度第一次抵費地標售內容，此次共釋出10標土地，區域涵蓋麻豆工業區工業地、安南區商60也就是草湖寮重劃區與南科FG區段徵收區，總標售面積1萬233.84坪，標售總底價25億4879萬7529元，將在今年3月6號公開標售。

南市府地政局逆風要賣抵費地，此次釋出位於商60重劃區與南科FG區段徵收區較受矚目，總計10筆土地預計3月6號開標。南市地政局提供

此次釋出土地以商60草湖寮重劃區最具指標，2標土地均坐落在大慶路，商業區面積733.07與931.90坪，底價4億7013萬3780元與6億2229萬1300元，換算每坪地價為64萬1322元與66萬7769元，而區段過去京城集團曾以單坪82.2萬元購入470.39坪土地，集團累計該區擁地超過6000坪，另王冠百貨曾以單坪53.88萬元，總價4億4899萬3280萬元標地；而上曜集團則以4億1068.2萬元，換算單坪75.47萬元，購入安晴路與安晴三路口土地，占地542.76坪屬商業區地。

南市地政局3月6號將舉辦土地標售，主要區段落在商60與南科FG區段徵收區。富住通授權提供

另南科FG區段徵收區則有3筆土地釋出，住3-2分區有兩塊，當中位於學雅二路與學雅三街口，占地315.47坪，單坪底價41萬3223元，總價1億3035萬8750元，另善福大道旁面積694.28坪抵費地，單坪底價43萬3858元，總價為3億121萬7451元，而商業區土地位於善美大道，商3分區576.43坪，每坪底價53萬5537元，總價為3億870萬720元！

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，台南市已連續2季土地標售不理想，主因是第七波信用管制後，購屋族置產意願下滑，建商推案也趨於保守，此次土地底價屬合理行情，但因市場風向不佳，若央行未鬆綁信用管制，建商出手意願不會太高，會購地的均屬大型開發商，為後續公司推案囤地佈局。

點擊閱讀下一則新聞

高雄新屋2.36萬戶待去化　蔡博丞今年市場「價盤量平」品牌力成關鍵

【記者葉家銘／高雄報導】房市低迷，不景氣如何提升銷售？今(14)下午高雄市與大高雄不動產建築開發商業同業公會共同舉辦房市研討會，市場部分主講為新任高雄市房屋市場調查協會理事長蔡博丞，他指出，央行第7波信用管制加上限貸令，導致市場呈現「量能退潮、價格分化」，統計2024-2025近2年市場已銷售落在2萬6658戶，仍在銷售則有2萬3640戶，而高雄去年每場個案銷售每月落在1.92戶，整體市場銷售環境不佳，而建商售屋速度下滑，市場從搶房到讓利降價賣房，未來則比品牌力成為購屋族選購關鍵。

地產王

2026/01/14 14:25

房市逆風仍上揚　科技題材助陣內湖南港年漲4-7%

【地產中心／台北報導】2024年下半年以來，受房貸限額、房市信用管制的影響，全台房市急速降溫，房價亦進入盤整階段。依實價登錄近一年台北市各行政區平均房價變化，其中，南港區平均房價由每坪78.6萬元攀升至83.5萬元，年漲幅達6.2%，居全市之冠；內湖區則由71.9萬元上漲至75.1萬元，年增幅4.5%，排名第二。此外，中正區與北投區年漲幅亦皆超過3%，表現相對穩健。相較之下，部分高價區及成熟商圈，如中山、大同及信義等行政區，房價則出現小幅回檔。

地產王

2026/01/14 10:15

土方問題有解？　彭啓明：已盤點可去化處估可處理1.5億立方公尺

【地產中心／台北報導】環境部13日舉辦「綠建築新思維：築綠而居・循環重生」記者會，攜手內政部、學界與產業代表，宣布將「淨零綠生活」延伸到我們每天居住的空間，從建築設計、買賣到拆除再利用，一步步打造資源循環、低碳永續的建築環境。針對近期土方問題，環境部長彭啓明表示，政府已全面盤點可去化的土石方去處，預估可處理量高達 1.5 億立方公尺。

地產王

2026/01/14 09:05

鼎宇投13.6億卡高雄新市鎮地　「森花園」規劃3鐵宅4字頭搶市

【記者葉家銘／高雄報導】從2024年下半年起，全台房市買氣陷入低迷，然而對建商而言土地屬最重要原料，因此若有適合標的物，在地價相對不再高漲時期，反而是出手時機。在橋頭區高雄新市鎮總計擁有近3萬坪土地鼎宇建設，近期以總價13.6億元購入位於橋新六路，近經武路占地2480坪住6分區土地，換算每坪成交約55萬元，而該地與公司過去持有土地相鄰，目前尚無開發時程，會以銷售將拿使照「森花園」優先，房價鎖定要賣4字頭行情。

地產王

2026/01/14 00:06

台南去年Q4買氣漸回溫　安南永康安平成交易熱區

【地產中心／台南報導】臺南市不動產交易114年第4季土地與建物買賣移轉統計資料出爐，本季土地買賣筆數為9,903筆，與前季相比增幅為8.96%，而與113年第4季相較，減幅達23.81%。本季建物買賣棟數為5180棟，較上季增加8.82%，與113年第4季相比衰退16.76%；其中，建物辦竣第一次登記後移轉棟數為2,102棟，占建物總移轉比例40.58%。

地產王

2026/01/13 19:01

央行打炒房平均獲利縮水　全台買賣交易價差僅剩不到400萬元

【地產中心／台北報導】房市寒流襲來，全台屋主售屋獲利皆有所縮減。根據住商機構統計實價資料，2025年全台售屋平均獲利金額約縮水4.7%；不過，雙北房市仍展現出韌性，其中房價最高的台北市，不僅轉手平均獲利492.5萬元居六都冠軍，且年增一成也是六都最高。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，大環境變遷之下，資金明顯回防蛋黃區，具成熟機能與剛性需求的都會區，房價更具支撐力道。

地產王

2026/01/13 16:14

治好安綠覆率高　內湖AIT特區中古屋單坪也破百萬元

【地產中心／台北報導】自美國在台協會(AIT)進駐內湖以來，該區已躍升為全台罕見擁有國際級高規格維安的生活圈。不同於一般豪宅區，AIT特區憑藉高治安規格、棋盤式街廓與高綠覆率，保留美式生活的悠閒氛圍，吸引重視身家安全的高資產族群目光。

地產王

2026/01/13 15:02

舊案賣不完新案進不了場　今年南台329檔期恐創近年新低量

【記者葉家銘／高雄報導】從前年下半年起全台房市買氣低迷，該現象也導致建商推案暫緩，以去化手上餘屋優先，當銷售期拉長，市場供應量大幅提升，讓今年整體新屋推案恐趨於保守，329檔期供給可能持續下探，當中原本要在329檔期推案，欣巴巴位於農16特區指標案「欣都星」，已確定延後到最快今年第2季，另場同為農16特區指標案「國揚鉑御」目前亦無銷售時程。

地產王

2026/01/13 09:56

興富發開南台讓利第一槍　台南前2月賣70戶高雄累計已近9成

【記者葉家銘／高雄報導】房市買氣低迷，建案若透過廣告戶吸眼球能否喚回購屋族進場，那須看價格是否夠吸引人！當中市場派興富發集團，在台南與高雄兩大個案推讓利，台南九份子「悦讀耶魯」打出破盤價，進場銷售前2個月實登揭露70戶；住宅均價35.9萬元；而高雄中央公園旁預售案「中山鉑悦」打出購屋含裝潢家電，累計揭露482戶逼近9成，住宅均價拉高到53.1萬元。

地產王

2026/01/13 00:06

Fed貨幣政策與地緣政治牽動2026　黃金、日本、AI成投資重點

【記者呂承哲／台北報導】全球金融市場進入新年度，國泰證券觀察2026年市場發展指出，「美國貨幣政策走向」與「地緣政治變化」仍是影響市場的兩大關鍵因素。隨著美國聯準會（Fed）政策立場逐步轉向寬鬆，只要經濟基本面未明顯轉弱，市場出現大幅修正的風險相對有限，有助於維持整體資金環境穩定。

財經股市

2026/01/15 01:10

先進封裝戰局升溫！非台積電體系快速崛起　英特爾承接政策型訂單

【記者呂承哲／台北報導】隨著AI與高效能運算（HPC）需求走向多元化，先進封裝產業正出現典範轉移。根據DIGITIMES觀察，2026年起，CoWoS與SoIC等先進封裝技術的應用，將由高階雲端AI加速器，進一步擴散至伺服器CPU、交換器、路由器及邊緣AI晶片，帶動產業生態出現結構性變化。

財經股市

2026/01/15 00:45

高齡者隱形壓力源是財務　擔心突發事件「不可控風險」

【記者許麗珍／台北報導】星展基金會攜手銀天下發布《2026無齡行動白皮書》，首度進行「高齡準備總體檢」，觀察發現台灣的問題不是「老得太快」，而是「出現結構落差」，且財務焦慮正成為台灣高齡化最具破壞力的「隱形壓力源」，長者擔心突發事件「不可控的風險」。此外社會缺乏「為長壽而設計的工作型態」，導致退休後僅1/4實現工作願望。

財經股市

2026/01/15 00:30

南市地政局釋10標土地標售　商60成焦點底價單坪64.1-66.7萬元

【記者葉家銘／台南報導】房市買氣低迷，但對重劃區開發過程，各縣市地政局處仍要販售抵費地，用來償還重劃貸款費用，即便土地買氣仍處逆風，但既有政策不得不施行。台南市政府地政局近期公告115年度第一次抵費地標售內容，此次共釋出10標土地，區域涵蓋麻豆工業區工業地、安南區商60也就是草湖寮重劃區與南科FG區段徵收區，總標售面積1萬233.84坪，標售總底價25億4879萬7529元，將在今年3月6號公開標售。

地產王

2026/01/15 00:06

墾丁被出國潮打趴？網轟「是你們把國旅玩死」　要救須靠4招

【黃詩淳／綜合報導】現在不少人連假都喜歡出國玩，因為覺得國旅貴，有網友就表示，每次看到新聞報導墾丁沒人、業者很慘，都很想翻白眼，直言「墾丁不是被出國潮打死，是被自己搞死的」。

生活

2026/01/15 00:05

教授遭控外遇女助理！妻闖辦公室對質　驚見大量保險套、壯陽藥

【記者謝亞庭／新北報導】一名已婚教授酷哥（化名）遭控外遇同單位女助理小花（化名），女方不僅頻繁出入酷哥辦公室、私下傳送清涼照，男方辦公室中也被發現有大量保險套、壯陽藥，讓妻子小玫（化名）一狀告上法院，向小花求償300萬元。案經新北地院審理，法官認為小玫提供的種種證據，均無法直接證明小花與酷哥間存有不倫戀情，無從認定小花有侵害其配偶權情事，一審判小玫敗訴，仍可上訴。

社會

2026/01/15 00:05

「年菜之王」排行榜曝光！前3名都這道菜　搜尋量飆近160％

【記者莊偉祺／台北報導】農曆春節將近，不少民眾開始備年菜！網購平台今曝「年菜之王」排行榜，前3名單品都是同菜色。同時，符合「剪刀經濟」的即食年菜搜尋飆近160％，且10道菜大份量成主流。

生活

2026/01/15 00:04

哪些生肖在愛情中最傻？一頭熱付出卻得不到回報

【張瑞振／台北報導】有些生肖就是戀愛腦，當愛情來時，會奮不顧身的撲向對方，付出全部的心血，但結果往往不如人願，後來發現自己只是一頭熱，對方會將你的付出視為理所當然，小孟塔羅雲蔚老師揭露以下3個生肖的愛情最傻，付出最多卻沒有好的回報。

娛樂時尚

2026/01/15 00:04

Disney+只排第二！台灣串流付費市場冠軍不意外

【記者趙筱文／台北報導】Netflix一枝獨秀！NCC《114年通訊傳播市場報告》指出，台灣民眾付費訂閱OTT TV服務的版圖正在快速集中。以「有付費訂閱線上串流影音者」為基礎，114年最主要的付費訂閱平台是Netflix，高達83.4%受訪者選它，明顯領先Disney+的14.5%與愛奇藝的10.9%。相較過去106-109年的多平台混戰，114年的結果更像「一個平台吃下大半江山」，串流市場出現高度集中化趨勢。

AI科技

2026/01/15 00:03