預售屋供給近乎真空　高雄美術館去年房價逆勢再漲6.4%

相對農16特區土地開發趨近飽和，中都重劃區陷入供給量大增，建案開始出現削價競爭拉買氣，美術館因長期推案穩定，可視為全市蛋黃區核心指標！然而去年全台房市交易冷清，美術館也出現預售屋交易量縮推估高達9成，當多數建商均觀望房市發展，在南台灣屬非上市櫃中推案最大城揚建設集團，近年連推「美廳苑」、「惟美術」、「美術1808」與「耀美術」4案，依實登揭露均價分別為50萬元、53萬元、55萬元與58萬元，透過一案拉一案，讓購屋族無論在美術館北側、南側、東側均有公司個案販售。

市場供需往往決定區域房價是否具抗跌性，以美術館為例，目前市場上已近乎沒有純預售案銷售，包括興富發「美術1号院」已進入即將成屋完工，且待售主力多屬大坪數宅，興連城大樓案「里山美術」實登超過130戶已間接封盤，公司主力轉往中都預售個案，皇苑建設「御皇苑」將進入外觀拆架階段且屬大坪數豪宅，堅山建設馬卡案採成屋銷售目前尚未公開，整個美術館預售屋市場，已近乎屬供給真空狀態。

美術館預售屋供給量少，導致房價較少出現比價效應波動小，即便房市買氣冷清仍逆勢上漲；而相同現象也發生在同區段屋齡10-20年中古屋，去年均價34.9萬元，跟2024年均價幾乎雷同，沒出現下滑現象。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，指標蛋黃區在這波房價下修有限，主因是區域新屋供給量少，而去年漢神巨蛋出現預售案「郡都巨蛋」實登6-7字頭，未來農16新案也想挑戰7字頭行情，美術館目前5字頭房價，價格相對較親民。