無論預售屋、新成屋或中古屋，甚至是今年商用不動產買氣都十分低迷，數據顯示都會區預售屋買氣慘跌，而非都會區交易量衰退比例比都會區更慘，市場呈現一攤死水，沒有生機量能。然而今年房市買氣有個特殊現象，那就是越往南，房市交易量相對去年就越慘！如統計大樓、華廈與電梯公寓等集合式住宅，且扣除1樓、毛胚屋、親友交易等特殊狀況，台南今年1-10月預售屋交易2066戶，相對去年同期8452戶，衰退75.5%，若以全年月均比較則衰退73.2%；高雄今年前10月預售屋交易量僅2675戶，相對去年同期1萬3867戶，則衰退達到80.7%，若以全年月均比較則衰退78.2%。南部房市衰退主因是過去幾年包括南科效應與高雄台積電效應，從2023-2024年高峰，到今年跌到谷底，一來一往房市如同洗三溫暖。
預售屋交易7-9月都跌破3000件
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，觀察新青安上路前預售市場單月表現，景氣正常一個月7、8千件，超過單月萬件市場交易就偏熱絡，新青安上路後去年1-8月單月交易1.3萬件，市場不僅是熱而且維持相當長時間，迫使央行出手管控，今年預售屋交易量一路萎縮，過去市場再差也大概有5000件，但今年7-9月都跌破3000件，市場在之前不理性狂熱後，今年出現失望性清淡表現，新屋市場開始進入盤整，建商也開始端出牛肉吸引消費者目光，未來交易量，必須看後續房市政策能不能讓購屋族信心回升。
換屋族貸不動越往南越慘
預售屋買氣陷入瓶頸，主因是購屋族眼看市況差，預期心理建商未來可能降價，導致觀望氛圍加深。高雄房屋市場調查協會理事長吳曜廷表示，民眾缺少賞屋動能，可從各案場來客數看出端倪，南部已出現不少建案，當周來人低於10組，甚至最差還有2-3組，當來客量減少，成交比例自然下降，而該現象也讓建商原先要進場個案暫緩公開，過去新案公開通常會維持1-2個月開案紅利期，如今僅剩2周熱度，建案能否順銷，往往不到半個月就可看出端倪，而近期在台中與高雄均已出現特定建商打出區域低價行情，價格破壞者比例增加。
6都交易量創近8年歷史新低
新屋房市買氣差，中古屋交易量也持續探底，今年前11月6都建物買賣移轉棟數僅18.4萬戶，相對去年同期24.9萬元，衰退達26%，交易量也創下2018年起近8年歷史新低，而該現象也造成今年全年買賣移轉棟數預估僅剩26.5萬戶，相對2024年35.8萬戶，出現交易量大幅萎縮。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，影響台灣房市2大因素包括關稅政策與貨幣升值，隨著信用管制影響擴大，「緩跌格局確立，其中中古屋每季跌幅落在1-2%，年跌可能落在4-8%，該現象也讓許多屋主對於價格不再如過去堅持，房價出現鬆動。」
預售屋單價零星個案創新高 導致區域單價持續上揚
然而弔詭的是到目前為止，市場呈現預售屋漲，中古屋跌，新屋房市呈現「高價無量」，中古屋則呈現「降價逼量」！清景麟建築團隊創辦人林聰麟分析，新屋創價多屬零星個案，因整體市場買氣急凍，導致統計下來區域單價還是持續上揚，然而若房市政策沒有鬆綁，目前看來明年買氣將十分悲觀，市場持續盤整，僅剩剛需進場買房。
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