房市一片慘綠　6都4月交易量不如3月僅剩新成屋過戶撐盤

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，3月中下旬央行針對第2屋貸款成數上修1成的政策鬆綁效應，不過買賣雙方對消息解讀各異，部分賣方心態轉趨強硬，與買方的讓利期待相左，反而造成價格認知差距，因此在價差大的地區，買賣磨合時間仍長，政策利多的效果好事多磨。

觀察六都數據， 高雄在一片年減的趨勢中，逆勢較去年同期增加3%，繳出六都唯一年增的佳績！而今年首季年減幅明顯的台中，本月表現相對亮眼，月減1.7%為六都最佳，年減2%的表現也僅次高雄。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，高雄過去幾年曾因科技業投資話題帶動房市，但短期內價量衝高後，遇上景氣盤整時拉回也較明顯，因此去年高雄整體交易量為縣市合併以來的新低，今年4月由於比較基期低，加上新興區近期有「棋琴文合苑」、「崑庭敦品」等案交屋，使4月買賣轉量衝破200棟，比去年同期的97棟大增上百棟，成為助威高雄年增率收紅的關鍵。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶指出，受目前信用管制措施等政策發酵，房市短線仍未有樂觀空間，致使市場觀望氛圍濃厚，反觀台股發展則相對熱絡，磁吸熱錢流入，令投資置產族群相對冷落房市，也讓各大都會區買氣明顯低迷；其中，新北市與台南市雙雙創下2017、2018年以來同期新低量，顯見過去依賴跨區買盤支撐的重劃區買盤，在打房後冷卻速度超乎預期；反觀高雄市，受惠於大型建設題材發酵，與科技園區、重劃區等實質利多，買氣逐漸回穩，成為撐起六都買氣的關鍵。