寶佳定錨仁武殺回2字頭　多城國際跟進推單坪29.8萬元起特定戶

寶佳預售案「佳鋐雄匯」位於慈惠公園旁，以實質讓利降價，讓成交落在28.9-33.8萬間，累計成交95戶，住宅均價30.8萬元，也讓區段新成屋不得不面臨再開出更低價，才能吸引民眾青睞。而近期在仁武已推出許多個案多城國際，也開始打價格戰，訴求6樓以下29.8萬元起，然而該案過去在預售階段，6樓以下成交49戶，單價29.06-34.73萬元，均價30.56萬元，而成屋階段6樓以下成交5戶，單價30.46-36.82萬元，均價32.93萬元，從已成交數據可看出每坪讓利3萬元，但其價格等於回到預售階段均價行情。

寶佳大打價格戰，也讓品牌建商不得不跟進，該現象可從實登揭露看出端倪，今年仁武區屋齡1年內新成屋，至4月20日僅成交20戶，均價落在32.13萬元，而預售屋揭露到3月20日僅成交33戶，均價32.4萬元，市場已出現預售屋與新成屋幾乎沒價差，此階段若新成屋未降價求售，很難跟具備付款彈性的預售屋競爭。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，仁武屬高雄衛星城市，過去十餘年來長期屬具備人口紅利，然而受惠台積電效應加上仁武產業園區建置，導致出現房價暴漲，甚至有個案成交單坪4字頭，然而這波市場買氣低迷，寶佳出手以破盤價行銷，對於全區產生房價衝擊，建商若新成屋惜售，可能會放到變新古屋，而價格也可能在房市還未復甦時，持續下探。