美術館房市呈現「高價低量」　預售屋還在漲成屋跌幅1-3%

高雄目前最高房價，由皇苑建設位於美術館大樓預售案「御皇苑」創下，該案頂樓戶以每坪84.7萬元成交，而同區段位於美術公園首排，京城建設早在2013年以單坪306.2萬元天價購地，該紀錄直到去年底被永信集團以換算單坪315萬元，購入中央公園首排景觀地改寫。然而經統計，今年結算至10月中旬，美術館預售屋成交僅34戶，相對去年同期439戶，量縮高達92.2%，而成屋市場則出現從去年1094戶，跌至僅剩220戶，買氣衰退高達79.9%。

即便房市買氣冷清，但預售屋成交價卻不減反增，今年區段均價來到55.8萬元，相對去年同期52.43萬元，漲幅6.4%，主因是包括興連城「里山美術」、城揚建設集團「美術1808」與「耀美術」均出現部分單坪55萬元，甚至最高65.9萬元行情，拉高整體均價；而屋齡0-5年成屋相對去年房價跌幅0.8%，6-10年中古屋房價跌幅2.9%，屋齡11-20年中古屋則出現跌幅0.9%。

美術館市場新屋呈現高價無量，中古屋則出現房價微跌但跌幅僅1-3%，對購屋族而言感受微乎其微。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，今年整體而言中古屋屋主對價格認知，沒去年來得堅持，就全高雄市而言，中古屋跌幅落在5%內，而美術館因具高地價與居住品質，因此房價下修有限，而新屋持續走揚，主因是仍有少數個案仍高價銷售拉高均價，然而今年區段出現遠雄136億元購地，若以該購地價換算，未來房價恐會6-7字頭。