高雄蛋白區房價買在4-5字頭　景氣若持續低迷恐出現斷頭套牢

當區段房價都還落在3字頭，部分位於蛋白區個案頻頻挑戰房價天花板，如岡山區87期重劃區「鑫龍騰鑫首席」，最貴成交戶單坪45萬元，比區域均價39萬元高出6萬元，近期實登揭露橋頭區高雄新市鎮預售案「達麗世界學」，24樓出現單坪49萬元成交，而該案均價落在41.2萬元，建案透過高低與水平樓層價差拉開，創造出同社區有極大單價差異，而過去茂德建設在高雄大學推出預售案「高大之森」，實登最高51.86萬元，比社區均價35.95萬元，有著單坪成交15萬元落差，甚至比楠梓區今年均價40.3萬元，高出單坪11萬元。

相同現象也發生在仁武、小港與鳳山預售案，均出現部分創價社區最貴戶，跟同區段今年預售屋均價有著單坪10萬元價差。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，該類創價個案均屬區段地標建築，當景氣於好的階段賣出高價，往往成為新聞注目焦點，但問題來了，一旦景氣反轉，未來若當區房價持續下修，原購戶是否能願意交屋將是重點，一旦房價跌跌不休，最後可能選擇認賠殺出，是否買在區段高點，還需後續持續觀察。