第7波信用管制滿1年　高雄預售屋價揚成屋市場跌幅僅5.68%

統計發現，今年第3季各類屋齡均價，2年內新成屋來到35.65萬元，相對歷史高峰，去年下半年37.15萬元，跌幅4.0%；屋齡2-5年新古屋，今年Q3均價33.65萬元，相對房價高峰去年下半年36.15萬元，跌幅6.9%；屋齡6-10年中古屋，今年Q3均價30.93萬元，相對歷史高點去年下半年33.02萬元，跌幅6.3%；今年Q3屋齡11-20年中古屋均價30.49萬元，相對歷史高點也就是去年下半年31.01萬元，跌幅1.7%；而屋齡20年以上中古屋，今年Q3均價19.19萬元，相對歷史高點19.49萬元，則跌幅僅1.5%。

高雄成屋市場就今年第3季與歷史房價高點相比，各類屋齡跌幅落在1.5%-6.9%，若不分屋齡統計，與歷史高點相比跌幅5.68%，整體市況呈現成屋市場房價下修，但下修幅度不大，然而弔詭的是預售屋房價仍持續走揚，今年第3季均價來到45.37萬元，改寫歷史房價新高，主因是興富發建設位於中央公園旁預售案「中山鉑悦」出現大賣，該案均價落在52-53萬元，直接拉高全市預售屋均價行情。

整體而言，高雄房價出現下修，但下修幅度在成屋市場中跌幅僅不到6%，對於多數民眾而言，各區房價基期在這波台積電效應後仍大幅拉高，因此紛紛選擇持續觀察風向不進場賞屋。永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，預售屋與成屋市場今年交易量均明顯下滑，當中預售屋呈現即便部分區段仍在拉高單價銷售，但市場屬「有價無量」現象，而成屋市場價格則全面下修，一來一往將帶動成屋市場買氣，尤其是中古屋交易量，而這波打炒房勢必會汰除部分業績或能力較差代銷或房仲從業人員，將過去過於膨脹市場盤整。