只有它不慘　興富發「中山鉑悦」大賣拉高全市預售均價1.85萬元

興富發中央公園旁大樓預售案「中山鉑悦」開出南台讓利第一槍，建案地上36樓採SRC+RC結構，21-41坪，社區550戶住家與1店面，單案總銷約90億元，推出全案購屋含裝潢家電，包含天地壁裝修，送收納櫃、冷氣、冰箱、洗脫烘衣機、飲水機、掃地機器人等，每坪房價落在48-60萬元，而該裝潢家電，保守估算價值上百萬元，而透過單價不變但含裝潢銷售，實登揭露1-8月該案累計成交已達383戶，9月則再增加9戶來到392戶，據了解目前銷售已8成，均價坐穩5字頭。

結算至今年8月底，高市預售屋實登揭露2439戶，均價41.9萬元，然而當中有383戶屬「中山鉑悦」，換言之單案銷售佔全體市場將近16%，而《壹蘋新聞網》依據實登揭露計算，若扣除「中山鉑悦」，全市預售屋單價下滑到40.08萬元，換言之單案拉高均價單坪1.85萬元，該現象在高雄過去至今十分罕見。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，整體市場呈現少數個案創價，如巨蛋商圈「郡都巨蛋」，成交63戶均價達65萬元，「中山鉑悦」則坐穩52萬元均價，但整體交易量相對去年大減8成，「有價無量」房市趨勢，近期受到信用管制影響，應該難有改變可能。