高雄豪宅區龍水里一分為二？　美術館路以南單價較貴4.4萬元

高雄最大里為區段涵蓋福山生活圈與榮總商圈的福山里，而僅次福山里就屬區段有著北高雄最高單坪306萬元地價，及全市最貴豪宅皇苑「御皇苑」單坪成交84.7萬元美術館生活圈的龍水里，而龍水里範圍北至中華與馬卡道路交會，南至河西一路與環河街，東西側分別為中華一路與馬卡道路！在縣市合併初期也就是2011年1月，該里為8441戶，1萬8496人，家戶平均人口2.19人，而今年7月戶數已達1萬6596戶、3萬5669人，家戶平均人口2.14人，區段呈現戶數人口暴增，家戶人口略減趨勢。

然而針對未來該里如何劃分，目前仍待官方說明會後才明朗，然而詢問區內擁有土地最多兩大建商，包括京城與城揚建設均指出，若學區未變且保證均能就讀中山國小與七賢國中，對房市應該沒任何影響，而詢問區內多位房仲也持相同意見，若能保障學區不受影響，多數購屋者對隸屬哪個里通常不會太在意，因為入住在美術館內門牌，其意義遠高於所屬何里。

就區域房市，過去通常以美術館路為界，以北為北美術館生活圈，以南為南美術生活圈，統計兩生活圈房價，成屋不分屋齡，南美術館均價40.4萬元，相對北美術館均價36萬元，有著單坪4.4萬元價差，細查各屋齡層，屋齡0-5、5-10、10-20與20年以上，南美術館房價都高於北美術館，永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，南美術館新屋推案量較多，因此帶動整體中古屋價格較大，加上青海路屬區段商業發展核心，因此整體會出現單價有些落差。

然而北美術館有著京城集團以單坪306萬元，購入美術公園首排精華地，該價格也是高雄目前素地中最高單價，並僅次永信集團以單坪315萬元地價購入中央公園首排地價物，而南美術館近期則有遠雄建設以總價136億元，每坪222萬元向林商號合板購入6100餘坪土地，及高雄最貴豪宅「御皇苑」坐落，然而無論北或南美術館均屬高雄指標高價區，未來如何劃分，對房價影響客觀而言影響不大。