限貸令今年房市無望　楊宗憲：房價鬆動明年央行政策可望調整

楊宗憲分析，總體經濟環境經濟成長轉弱，新青安刺激剛性需求提前消費，加上少子化，未來3~5年剛性需求將大幅萎縮，然而家戶結構轉變，小宅需求將加速成長，六都需求皆強勁，就政策面而言央行限貸令有望於2026年初放寬，主要是不動產貸款集中度已低於37%，估計明年Q2將低於36.5%，因此預估2026年上半年央行將有機會放寬限貸管制，然而在限貸令過程將持續扭曲交易結構，中古屋流動性惡化，拉動價量俱跌。

楊宗憲分析，2025年房市價量俱跌，2026年價跌量穩，新案完工交屋增多，解約、轉售賣壓將逐步擴大，將擴大新屋市場 價格不穩定性，未來房市呈現五大趨勢，包括剛性需求大幅萎縮，交易量規模縮小成常態、選擇性信用管制「調而不退」、小宅需求加速成長、資金成本與購屋負擔逐漸升高，「有土斯有 財」觀念面臨挑戰與租屋市場逐步擴大，居住成本將快速提高。