南二都預售屋買氣跌7-8成　成屋價不跌新屋仍創新高價

依據實價登錄揭露統計，今年台南預售屋成交價量，每坪均價36.92萬元，相對去年34.18萬元，房價仍有8%上揚，然而交易量卻從2928戶嚴重萎縮僅剩904戶，量縮達69%；而近年來受到台積電效應影響高雄房市，交易量前4月從去年5870戶，衰退僅剩1327戶，量縮高達77%，然而弔詭的是房價卻從36.25萬元，提升到40.65萬元，漲幅12%並首站4字頭成交行情。

南台預售屋房市呈現「創價無量」現象，案場不要說當周成交，甚至不少案場依據實登資料，1個月可能賣不到1戶，該現象也讓不少代銷月月燒錢，較具規模代銷甚至單月虧損上百萬元。富住通商用不動產研展部主任許值瑋表示，在2021年後高雄房價持續大漲3年，多數具規模建商早已大賺這筆房市利多增值財，因此即便從去年9月至今，打炒房已進入第三季，整體預售屋不但未見房價下修，零星個案持續創價銷售，造成統計出現「創價無量」現象。

即便預售屋仍持續撐住房價，但中古屋已出現降幅，以高雄市屋齡10-20年中古屋大樓為例，均價從去年31.17萬元，降至30.45萬元，房價年跌約2.3%，而屋齡20年以上則從均價20.02萬元，降至19.98萬元，跌幅僅0.2%，而屋齡5-10年新古屋，單價則從31.96萬元減少至31.92萬元，每坪減少400元。