市心重劃區地段稀缺　三發星鑽首案房價定錨單坪破53萬元

中國城改建運河星鑽位於中西區市心，佔地11.23公頃屬結合商業、公園、特定專區等空間，區段地段精華，可從中西區實登史上最高3貴地價看出端倪！2020年9月南市地政局土地標售，百慶建設以總價20.14億元，購入1865.36坪觀光休閒特定專用區，換算單坪108萬元；另遠雄以單坪120萬元總價17.61億元購入，排行第3高價同為百慶建設，在2020年以10.63億元，單坪91.2萬元購得。而「三發DIAMOND ONE」土地則在2020年標售取得，面積724.55坪成交4.96億元，換算每坪地價68.48萬元。

中西區除「三發DIAMOND ONE」成交最高53萬元，另三地集團大樓預售案「艾美御之苑 」實登最高單坪52萬元，去年大賣超過120戶，均價落在46萬元，屬中西區少見成交5字頭預售案。

永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，中西區屬於台南城市發展核心，但區段可開發土地日漸稀缺，因此若有大基地開發案，往往成為市場矚目焦點，當中星鑽特區被視為除東區平實營區，另處市心指標新興重劃區，未來房價有望全面挑戰成交5字頭。