台積電設廠橋頭楠梓交易暴增300%　新屋頻創價中古屋將下修

在2022年楠梓區預售屋成交量僅500餘戶，但在去年暴增到超過2000戶，整體交易量大增301.8%；而區段鄰近楠梓且具橋科建置議題的橋頭區，成交量也從221戶大增到982戶，增幅高達344%；而單價楠梓從28.2萬元提升到33.8萬元，漲幅約2成；而橋頭則從24萬元提升到34.2萬元，出現單坪暴增10萬元，增幅超過4成。岡山去年預售屋單價也坐穩3字頭。

即便央行頻頻祭出信用管制，但楠梓、橋頭甚至岡山區房價持續挑戰新高，如岡山87期重劃區大樓預售案「鑫龍騰鑫首席」，實登最高出現單坪45萬元，社區均價目前揭露41.26萬元，橋頭區已封盤個案「興連城清璞」、「達麗未來市」，實登最高分別為47與46.3萬元；另楠梓區大樓預售案「高大之森」更出現單坪53.4萬元行情，社區目前揭露334戶，每坪均價落在35.9萬元。

永慶不動產楠梓德賢德惠加盟店店東黃俊宏分析，目前岡山橋頭與楠梓區，全案社區均落在4字頭預售案其實屬極端少數，多為高樓層景觀戶或單一個案，整體而言房價落在3字頭中末段居多，而今年台積電將開始進入量產階段，對於區域房市具備支撐效應，但央行信用管制導致市場買氣急凍，即便新屋持續挑戰區域新高，但中古屋價格出現下修已是必然，但不易出現崩跌現象。