高雄預售屋仍衝高量　台積電員工進駐代銷加價接案成常態

台南今年前3季房市表現呈現單價盤整，在今年第2季來到單坪35.64萬元新高峰，爾後出現單價略微下修到35.60萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南今年整體新屋推案量不及去年，造鎮案較具規模以泰嘉開發「世界之心」與「希望の翼」較具代表，單價多數落在3字頭，而市場矚目永康鹽行國中生活圈，則出現大量4字頭，甚至最高站上5字頭預售案，但整體市區較少大型開發案進場。

高雄今年預售屋房市成交量前3季已來到1.36萬戶，今年房市將呈現「量價齊揚」，當中今年第3季更首站均價4字頭！當中市心精華地段如美術館、漢神巨蛋等均屬5字頭房價，郊區如楠梓、橋頭甚至是仁武均想挑戰4字頭行情，甚至少部分建案賣到單坪5字頭。高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，央行祭出第7波信用管制讓房市交易降溫，但明年台積電員工將大幅進駐高雄，加上整體高雄城市建設量能充沛，造就房價具支撐，可從下一波代銷承接個案價格仍不斷挑戰天花板看出端倪。

據了解位於漢神巨蛋商圈城揚建設「H&A」，接案價已挑戰6字頭行情，農16包括欣巴巴與國揚則要挑戰6-7字頭成交；位於大順三路商圈「龍騰鑫光」，房價將挑站4字頭末段，另岡山87期重劃區「鑫龍騰鑫首席」，則要挑戰4字頭中段，而近期已進場銷售道明中學首排華友聯「知道明」，首波成交落在4字頭中末段，雖屬中坪數住宅，但已有十餘戶成交。