48年公保地解編　台南永康「文中7」重劃核定釋萬坪建地房價直衝4字頭

此次劃入開發「第21期永康永大市地重劃區」總面積5.63公頃，核心落在永大路二段以東、民族路以北的「文中7」用地，並跨區併入周邊6塊長期處於低度使用的市場、公園及機關等公保地。透過都市計畫檢討，打破過去土地發展受限僵局，轉化為具備高開發價值住宅區與多元公共設施。

釋出萬坪住宅地 補足大灣核心地段供給缺口

台南市地政局長陳淑美表示，大灣地區為永康發展成熟居住聚落，周邊生活機能完善，但過去因建地供給相對稀缺，區域推案多以整合小型基地為主。這次重劃案完成，市府預計可釋出約3.50公頃約1.05萬坪的可建築住宅用地。除釋出住宅用地，在此次重劃中亦將規劃2.13公頃公共設施用地，包含鄰里公園兼兒童遊樂場、停車場、道路以及兼具自行車道功能的廣場等，整體規劃除落實無障礙步行動線，更進一步補足舊社區停車與綠地空間不足痛點，使解編後的土地效益最大化，實現公共利益與私有地主權益雙贏。

規劃2.13公頃公設 區域新屋房價坐3望4

永慶不動產台南成大東豐加盟店店東張家驊指出，該區鄰近永大路，屬於大灣高中生活圈，未來當萬坪住宅土地釋出，將有效吸引建商搶進卡位，帶動區域整體地價與推案動能，成為永康下一波房市焦點，而區段目前新屋房價多數落在3字頭行情，如大樓預售案「連建安什」，單價落在34.3-37.5萬元，昕暉建設永善路大樓案「昕暉景寬」，成交單價落在34.1-37.5萬元，均價大概都在35萬元上下，而隨著建設到位，未來房價待建設完工加上景氣提升，可能邁向4字頭行情。

地政局預計在完成重劃計畫書公告、說明會及土地改良物補償發放後，將即刻啟動工程開工，預計施工期約 2.5 年，全案目標於2029年完工。