富住通高峰會AI算力專區加持高雄S廊帶　限貸令今年全台交易看降僅25萬戶

高雄市副市長羅達生指出，隨著城市轉型，高雄不僅設置許多科學產業園區，未來將打造算力專區，而算力專區建置，對於輝達黃仁勳所說建構中AI智慧，從下到上五層蛋糕分別為能源、晶片、基礎建設、模型與應用，當中第4與第5層也就是模型及運用有著極大幫助，其關鍵功能與角色涵蓋理解多元世界，掌握人類語言、生物、化學與物理規律核心演算法，及創造經濟價值，直接面向終端用戶與產業，將AI技術轉化為實際生產力。

高雄市經發局副局長林廖嘉宏表示，半導體S廊帶建置，高雄包括北高雄、白埔、橋頭、楠梓、仁武等6大產業園區，將供應710公頃土地，創造1.39兆元年產值與近3.4萬個職缺，若擴及其產業鏈職缺推估上看10萬個機會，另亞灣2.0與AI產業快速發展，亞灣區已吸引340家國內外企業大廠進駐；當中包括輝達與鴻海超級算力中心落地，打造全台最完整AI生態系，而針對房地產，隨著市府大力推動軌道TOD公辦都更，目前累計24件，投資額約2742億元，後續仍有不少公辦都更案持續進行。

國立屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲指出，台灣無論超額儲蓄與外匯存底均屬高點，貨幣供給及股價指數也處在新高，整個市場並非沒資金，而是資金偏向放在股市非房市，市場關注銀行不動產貸款佔總放款比已從高點37.9%，放緩至今年6月34.9%，雖然今年整體交易量能仍處低檔，但不動產違約率僅0.08%，市場短期不會出現拋售或建商倒閉潮，「針對總體經濟環境，巨額超額儲蓄有機會轉向房市，包括低利環境、地方建設題材、城鄉輪漲議題，將持續不斷供應市場利多動能，而央行限貸令若可望鬆綁，市場導向價量微增，而青安3.0推升價量效果目前看來有限，全台推估可能落在25萬-26萬戶成交量，然而因新案完工交屋增多，市場需1-2年消化，賣壓可能持續增加。」