永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，國內經濟基本面穩健，有助於支撐就業、薪資及家庭所得預期，自住需求回穩，加上今年上半年台股大漲讓財富效果發酵，部分民眾選擇獲利了結將部分資金轉向房地產，帶動置產買氣，支撐7月房市交易。不過，因適逢暑假，民眾大都規劃出遊行程，房市交易相對清淡，加上巴威颱風來襲，多個縣市停止上班上課，部分停班日適逢週末看屋高峰，干擾房仲帶看及簽約安排，多重因素疊加下，進一步壓縮7月交易量增幅，讓7月全台房市交易量僅較6月微增1%。
若與去年7月同期相比，陳金萍指出，全台房市交易量年增17%，台北年增8%，新北量增6%，桃園年增13%，新竹縣市成長21%，台中量增30%，台南年增26%，高雄則量增20%。
陳金萍表示，觀察近期房市交易可以發現，國內強勁出口、經濟成長與前期股市財富效果提供房市支撐，但第七波信用管制持續、銀行房貸授信審慎、利率仍處相對高檔，加上股市波動升高，仍限制房市擴量空間。此外，「青安3.0」已於日前由行政院拍板定案，8/1上路後預估市場交易重心可望進一步聚焦於符合政策門檻的中古屋與中低總價產品，高總價住宅則呈現個案表現。不過，政策效果預期將以調整首購需求結構為主，要大幅帶動買氣全面升溫的機會不大。
因此，陳金萍說明，未來市場表現將更取決於各區域供需、產品條件及購屋負擔能力等基本面，預估區域分化的趨勢不變，整體市場將以自用、長期置產需求為主，若整體經濟情勢沒有大幅變化，預估下半年交易量有溫和回升的機會，有待後市持續觀察。
台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2026年7月價量變化，和6月相較，其中台中月增21.5%，新竹縣市 14.7%，表現最亮眼；年增部分台中市年增25.8%，新竹縣市20.9%，台北市12.5%。整體而言，六都+新竹縣市，整體月增2.3%，年增12.9%。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，青安3.0無縫接軌，且2.0版本的補貼比照延續，讓許多青安族群吃了定心丸，不過由於新方案排富排老，因此高薪或大齡首購族，七月簽約送件的腳步加快，以便搶搭2.0末班車；而計畫結婚或小資夫妻，看中青安3.0的婚育額度，則是微調預算上限，屋齡或坪數條件都放寬，看房、議價的積極度有明顯差異，明顯反映出青安政策對目前買方的影響。
根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標，2026年7月調查結果為90.13點，較上月下跌0.22點。張旭嵐分析，股市交易熱絡，不過近期波動劇烈，多少影響到許多民眾的心情和資金規劃，也凸顯股房投資性質有明顯差異，部分落袋為安的高資產族，也看中不動產穩定性，轉向商用不動產或收租型物件，做長期規劃。提醒民眾不管是股市或房市都不適合「All in策略」，資金可適當配比佈局，才能分散風險。
張旭嵐表示，青安3.0資格限制多，因此不至於對於下半年房市掀起搶購熱潮，由於資源集中在小資族群，因此接下來1200~1800萬總價的物件會是市場主力，尤其2房和小3房的家庭房型，需求會更加明顯。
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