台股回檔資金難挹注房市　信用管制限貸今年買氣恐再冷一整年

住商不動產企研室總監徐佳馨指出，下半年房市在央行信用管制與限貸令雙殺下，買氣仍將陷入冷凍期，市場全面進入量縮盤整階段，全年恐面臨26萬戶保衛戰，然部分建商代銷業者雖樂觀預期股市獲利資金將回流房市，但在銀行放款額度受限、第二戶以上貸款成數遭大砍現實下，這類「股市資金」僅能轉化為高資產族購動力，如現金購置豪宅，對一般需要槓桿操作的剛需買盤影響有限，過去幾年累積已受預售屋，則將面臨海量成屋交屋潮，恐會造成推案熱區供給大增，雖受限平均地權條例預售禁轉令及交屋後兩年內面臨45%房地合一高稅率，投資客不易也不願在短期內大量拋售，但新重劃區因缺乏生活機能支撐，將面臨交屋貸款受限斷頭壓力，部分資金結構較脆弱的買方或中小型建商可能被迫讓利，導致價格率先鬆動。

央行房市態度往往直接影響購屋族買氣，雖然今年首季央行祭出信用管制將第二戶貸款放寬1成，恢復至6成，但對於整體交易量拉抬效果有限。而近期市場再度傳出第二戶貸款可望下半年理監事會中再放寬多1成，來到7成？

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，即使政策面給予再多1成放寬空間，實務上幫助不大主因在於銀行審貸標準依然嚴苛，實際核貸成數仍取決於個人收支比與信用條件，絕非政策放寬就能人人貸滿，此外換屋族若採「先買後賣」，在舊屋未過戶前無法使用寬限期，加上目前房貸利率調升，雙重房貸本息壓力讓資金操作更顯保守。而民眾最關心的「房價是否下修」，目前回檔幅度距離這波起漲點仍相當遙遠，在預期心理與資金持有成本過高雙重影響，換屋族自然選擇持續觀望。