寶佳低價殺入仁武　高價預售案面臨交屋衝擊成屋案被迫降價賣

2021年佳鋐建設以單坪46萬元取得仁武區赤仁路與慈惠一街口，占地916坪住3分區土地，並在去年推出大樓預售案「佳鋐雄匯」，而該案累計實登揭露119戶，住宅均價31.12萬元。而在相同銷售期間，仁武其他預售案總計僅成交29戶，均價則為33.12萬元。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，該案算是開出仁武降價讓利第一槍，因此帶動個案買氣，過去仁武部分建案賣到4字頭，均價高標落在逼近37萬元，一來一往均價出現單坪5萬元以上價差，而寶佳這般操作也讓其他建案買氣出現雪崩下滑，交易出現停滯。

在近乎相同地段，佳鋐建設將推出2期「佳鋐雄湛」，土地面積533坪屬2021年8月以單坪40萬元，比1期土地取得還低，然而就過往建商推案佈局，2期產品價格勢必會高於1期，讓1期客戶感受到區段房價上揚便於後續銷售，而據市調分析，「佳鋐雄湛」底價將落在3字頭中前段，而該訊息亦可從該案目前打出總價777萬元購屋，若以最小坪數23.6坪計算，單坪房價32.9萬元。

仁武從2字頭房價因台積電效應加上有著仁武產業園區建置，房價一路炒上4字頭，當中潤鴻建築大樓案「潤鴻日研」成交最高44萬元，隨著寶佳大打價格戰，也讓過去幾年仁武高價成交預售屋，未來當成屋時是否能順利交屋，恐成為建商較為擔心的事。而隨著寶佳有感讓利，也讓其他個案如已成屋5年「明日學」，打出27.8萬元餘屋優惠，另多城國際成屋案「多城市II」，則打出29.8萬元優惠，這波價格戰恐今年持續成市場行銷主力。