左營高鐵大案封盤　投資客退場新屋3字頭還買得到

過去左營高鐵房價出現大幅上揚，主要是幾場指標案拉抬，帶動整體區域交易量，如位於後站寶佳集團旗下恆鵬建設「恆鵬世紀莊園」，多次開盤封盤再開盤再封盤後，房價從早期3字頭中段，賣到6字頭末行情；而另場指標案位於華夏路及重信路，天玉集團「鑫天際」住宅戶戶5-6字頭，均價來到單坪57萬元，最高單價64.3萬元，兩案目前均屬封盤，而近期較具指標案僅剩京城集團「文學苑2」，建案均價落在4字頭中段，距離5-6字頭房價有很大距離。

央行信用管制導致投資客退場，也讓左營高鐵僅剩自住客撐盤，因缺少新案供給導致預售屋市場交易冷淡，屋齡2年內新成屋同樣交易少，今年上半年僅成交18戶，均價落在38.4萬元，僅少部分站上4字頭行情。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，區段新成屋與新古屋房價多落在3-4字頭行情，預售案若屬面高架橋或周邊有嫌惡設施者，單價相對便宜，5字頭均價個案仍屬極端少數，加上不少指標案處在封盤階段，導致統計均價下滑。

區域房市因重大建設密集，加上鄰近台積電廠區與左營高鐵具三鐵共站交通優勢，中長期仍十分看好，如國揚集團取得「左營高鐵科技之心公辦都市更新招商案」，在佔地面積7200餘坪土地，開發總樓地板面積約7萬坪A級商辦、餐飲、精品旅館及住宅，總投資額達188億元，另國城亦有16億元投資在左營高鐵科技之心公辦都更商4基地計畫，未來將陸續動工。