房市冷豪宅依舊成交　「西華富邦」與「元利信義聯勤」單坪逾200萬

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，近年房市進入買方市場，議價空間大，不過豪宅產品和市場脫鉤，且特定社區具備市場獨特性，或釋出稀少，因此保值性仍不容小覷，尤其是具備寬廣棟距及開闊景觀的戶別，在美景加持下，價格支撐力道更厚實。

張旭嵐分析，「西華富邦」是大直知名的水岸豪宅，2014年底完工，至今11年，16樓以上享有基隆河水岸景觀，且結合萬豪酒店的飯店式管理服務，吸引不少企業主購入收藏，且該社區總價高，住戶非富即貴，也被視為商業往來的入會門票；「One Park Taipei元利信義聯勤」不僅坐擁大安森林公園首排的精華地段，南棟基地臨建國南路一側還退縮達30米，並設置大量植栽，降低高架橋干擾之餘，也為景觀視野加分；「冠德信義C棟」則有面興雅國中的無限棟距，因此頂樓戶即使是關係人交易，仍身價不斐。

「西華富邦」不但單價不俗，增值性也很可觀！進一步觀察今年4月交易的這兩筆資料，16樓戶前一手屋主2015年入手價為2億6835萬元，十年增值6165萬元；13樓戶對照十年前入手價，也增值5387萬元。而今年初賣豪宅賺錢的還包括貝森朵夫，持有八年價增1490萬元；頂高豪景10樓戶持有三年，也增值1104萬元；大安鼎極僅持有兩年，也增值將近千萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，轉手獲利金額高的屋主，多半是早年入手，在持有逾十年的通膨發酵下，自然具備較大的增值效益若有實際居住使用，可能還規劃有附加價值高的豪華裝潢，易放大獲利空間；而持有年期短仍增值的社區，則大多位處長年少有新供給推出的精華地段，在物以稀為貴的優勢下，即便整體房市不景氣，仍具有相當程度的創價彈性。