建商先休息等降價　楠梓今年300坪以上土地至今實登掛蛋

楠梓土地買氣有多慘，可從實登目前揭露看出端倪，目前揭露資訊較完整來到4月底，素地(上頭沒任何建物)總價成交最高僅4600萬元，當中過去被視為觀察指標也就是面積超過300坪，較易興建大樓土地，甚至出現掛蛋現象，目前僅有高市地政局首季土地標售，百立建設以9億5339萬元購入，換算單坪88.15萬元單筆成交訊息，未來會出現在實登。而若將統計擴大至所有地建物，也沒有任何大型透天或廠房成交，最高成交總價依據落在4600萬元，建商在這波房市買氣冷靜期，買地意願低下，呈現一股不急等降價購地思維。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，楠梓區目前新屋房價成交區間落差大，從單坪30-32萬元到最高50萬元都有，依據統計去年與今年預售屋均價扣除1樓店面及住家，分別為40.2與41.0萬元，然而今年持續創新高主要就是「遠雄一靚」與「高大之森2」兩案拉抬，若扣除均價僅剩36.7萬元，而屋齡1年內住宅單價近兩年均價則多為35萬元上下，整體市場呈現價格盤整，交易量出現大幅滑落。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，建商今年購地意願下滑，主因是短期房市未見反轉可能，購地就必須要在18個月內開工，導致建商整合土地趨於保守，然而觀察發現多數地主即便價格不再挑戰市場新高，但對成交價仍頗為堅持，並未見地價大幅下修現象。