今年前5月買氣量縮3.5%　央行鬆綁房市政策與否影響下半年交易

中信房屋研展室副理莊思敏指出，本季央行理監事會議即將登場，房市信用管制是否會進一步放寬，再度成為市場焦點。在台股表現強勁、市場資金充沛的背景下，央行對於房市政策的態度勢必會更加審慎，以免貿然鬆綁引發市場過熱。考量到房市已經進入盤整期，交易量大幅下滑，個別區域房價亦有所修正，加上銀行不動產貸款占總放款比率已降至35.42%，回到第七波信用管制前的水準，因此現行的信用管制措施確實存在適度調整的空間，但預期政策仍將以精準調控為原則，鬆綁幅度應相對有限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，依照近期央行理監事會議結果，顯示政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢，雖說有微鬆綁相關政策，但整體第七波信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客現階段應避免追逐短線話題，回歸自身需求，並關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。