實登有BUG　高雄地上權「名軒亞灣城」申報15戶將陸續揭露

實登四大核心功能包括透明化交易資訊、防止房價遭炒作、杜絕買賣糾紛與健全房市發展，然而建案在交易過程，當房市景氣熱絡，各地方政府地政機關有套沒統一標準的蓋牌審查機制，該現象導致若已賣出且申報卻一直未揭露曝光，恐會對有意願置產客戶，對建案銷售量產生質疑，進一步產生建案是否賣不好疑慮。然而相反的現象就是房市景氣差，若建案一直沒揭露，將對購屋族產生建案可能賣不動，更不願意進場置產。

針對名軒開發地上權大樓案預售屋揭露，高市地政局回應，「經查該公司申報備查序號有錯，導致外部無法進系統查詢，鳳山地政事務所已請該公司申請更正，後續重新併檔後即可查詢。」該事件實登系統，當填寫序號有錯，卻仍顯示「上傳成功」，導致業者認為已申報。然而詢問地政局，該案目前有申報15戶，未來將陸續揭露，而《壹蘋新聞網》查詢，目前揭露2戶，分別為2025年10月3樓成交813萬元，含1平面160萬元車位，換算單坪24.43萬元；及另戶在今年4月，6樓847萬元，含1個平面160萬元車位，換算單坪25.67萬元。

高雄地上權宅大樓，經統計近年來單價逐年上揚，從2022年均價22.79萬元，到去年成交28.49萬元，4年漲幅約25%，然而去年單價大幅飆高，在於位於岡山「一功青」大幅拉台，若扣除該案均價回到27.46萬元！富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，目前高雄地上權宅房價多數落在25-28萬元，然而地上權買氣頗受整體市場氛圍，當房市景氣熱，所有權建案價格高且難以議價，部分購屋族不想忍受高房價轉至購買地上權宅，通常地上權宅是所有權宅6-7折，購置後不用繳納地價稅，但每年要支付地租，且使用年限因時間縮短，未來殘值會下降。