台北之星降價15%求售　大師房屋接手27戶豪宅銷售已成交2戶

陳建慶表示，大師房屋此次受託銷售的27戶，均為三圓建設持有戶，主要位於中高樓層。接手一個多月以來已成交2戶，其中16樓成交單價每坪201萬元、21樓每坪202萬元，兩戶買方均以現金購入，且年齡都在40歲以下，從事金融投資相關工作。

27戶委售、兩戶成交　年輕金融投資客進場

相較台北之星過去實價登錄價格，目前成交行情約下修15%，反映建商現階段以加快去化、回收資金為主要考量。陳建慶指出，三圓建設董事長王雅萱希望持有戶能「越快賣完越好」，透過銷售台北之星回收資金，投入包括新隆國宅都市更新等後續開發案。

目前台北之星大樓共有約100戶，除三圓建設持有戶外，另有龍麟建設等持有戶，部分戶別開價與銷售策略有所不同。市場人士指出，在央行信用管制、高價住宅貸款受限的環境下，能以現金購屋的年輕投資族成為近期香港市高總價住宅市場值得觀察的新客群。

台北之星坐落忠孝東路精華地段，產品規模及建築條件在台北市中心豪宅市場具有指標性。此次三圓建設持有戶釋出，部分戶別價格下修至每坪200萬元上下，若以一般戶別坪數計算，總價約3億元級即可進入台北市中心指標豪宅市場，相較目前台北市頂級豪宅動輒4億元、5億元以上的總價門檻，形成一定價格差異。

不過，台北之星不同樓層、戶別及車位條件差異大，實際總價仍須視坪數、樓層、景觀及車位數量而定。據了解，高樓層戶別的車位配置達3個，車位總價約1500萬元；頂樓戶則因坪數及產品條件特殊，市場價格約在每坪265萬，且須合併戶一起買共260幾坪，並非此次一般成交行情的比較基準。

陳建慶認為，台北之星此次價格調整，主要反映建商資金回收需求，並非單純代表台北豪宅市場全面大幅修正。從目前成交買方結構來看，反而可觀察到部分透過股市、金融投資累積資產的年輕族群，開始將資金配置至台北市核心豪宅。

央行信用管制壓抑買氣　明年豪宅市場有望優於今年

談到近期豪宅市場，陳建慶表示，央行第7波選擇性信用管制實施後，高價住宅貸款受到限制，加上豪宅多須以自然人名義購買，使市場買氣受到壓抑。今年前4個月台北市豪宅市場表現相對低迷，5月後交易逐步回溫，但股市資金目前仍未明顯大量轉進房市。

陳建慶觀察，近期股市與房市的資金連動有所轉弱，市場資金仍有相當比例停留在股市，僅部分資金回流房地產。不過，近年股市表現亮眼，部分投資人已累積可觀資產，若政策環境沒有進一步收緊，明年豪宅市場表現可望優於今年。他認為，在信用管制未明顯鬆綁的情況下，豪宅市場要大幅成長並不容易，價格再創歷史新高也具有難度；但從近期交易逐步回溫來看，市場最壞的時期可能已經過去，後續價格表現將取決於政策、股市資金及建商讓利幅度。

大師房屋接手銷售　30年豪宅客群成為新戰力

此次台北之星三圓建設持有戶由大師房屋接手銷售。大師房屋表示，品牌深耕台北豪宅市場逾30年，長期經營高資產客群，累積不同世代的客戶關係，此次將透過經紀人邀約、VIP活動、講座、餐會及異業合作等方式，鎖定具現金購屋能力的高資產客戶。