限貸鬆綁救換屋！自備款一口氣省600萬　高雄40-60坪中坪數逆勢成交

高雄市代銷公會統計，在央行信用管制逐漸鬆綁後，從9月起至今高雄部分建案買氣出現提升，如「文化馥御」50-60坪成交約10戶、「美都高峰會」60-67坪住家成交約15戶、剛開盤的「遠見民權」50-60坪，據業者透露成交 20 戶、「旭嵩豐」50坪住宅，成交約10戶、「遠見禾悦」40-50坪則成交10戶、「宏森綻」40-50坪，成交5戶等。

限貸鬆綁換屋族資金缺口鬆口氣

高雄市代銷公會理事長謝哲耀分析，第2戶貸款成數提高到7成，對購屋族而言可降低自備款壓力，以今年為例從原先5成到目前拉高到7成，總價2500萬元物件，等於換屋族可少準備500萬元現金，大幅減輕自備款籌措負擔，在尚未鬆綁前當換屋族要置產，過去換屋常採取「先買後賣」或「重疊期」作法，若第2戶被限制在5-6成限貸，雙薪家庭在短時間內很難補足數百萬缺口，導致換屋計畫停擺，而信用管制放寬到7成，另項利多在於提振市場信心，化解原本因銀行房貸水位緊張、換屋族面臨交屋期突然被抽銀根或成數不足恐慌情緒。

然而這波換屋型住宅在逆勢中仍出現成交，除受惠信用管制鬆綁，另一項優勢在於其建案多屬具備品質價值建商，在高雄如慶旺、全誠、嵩豐建設等均屬主力採成屋銷售建商，購屋客層偏向口袋相對較深的民眾，而規劃出來的產品主力多屬40-60坪，單層4戶或更少且搭配2部電梯，產品多落在市心精華地段，建案通常同時具備「地段稀有性」與「產品獨特性」雙重優勢。