馬稠後半導體園區土地招商　區域房價新屋普遍坐穩3字頭

馬稠後園區具交通便利性與完整生活機能，離嘉義科學園區及高鐵嘉義站約10分鐘，鄰近台82線祥和交流道，可快速連結國道1號、國道3號及台61線。為解決廠商進駐後的員工居住需求，縣府推動擴大縣治特區市地重劃案，規劃220公頃住宅用地，打造「生活與產業兼具」的優質環境，讓員工享有優質居住環境。

目前園區公共設施即將完成，部分坵塊土地已經可以立即提供給廠商建廠，滿足緊急建設需求，竭誠歡迎國內外半導體相關企業前來嘉義設廠，共同推動產業升級。嘉義縣經濟發展處說明，本次出租公告範圍共26筆坵塊，每筆面積介於約3365至8394坪，由縣府向台糖公司採「包租代管」方式服務進駐廠商，115年5月4日辦理第2次出租公告，受理申租期間為115年5月5日至6月18日，出租平均租金120元/坪/月，符合條件則可享前2年免租金優惠。

2022年起當時嘉義縣「馬稠後產業園區」建設加上「嘉義科學園區」確定落腳太保，讓區域房市買氣出現大幅提升，2023年包括嘉義高鐵與縣治特區，當年成交868戶預售，均價來到28.7萬元，2024年仍有高達878戶成交，均價在清景麟「AI世界城」帶動突破34萬元，而去年則有「鉑金苑」與「博科悅 」2案，單價均價突破35萬元，但成交僅剩51戶，而今年在新屋供給減少，至今尚無任何預售屋揭露成交，市場呈現真空。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋指出，嘉義近年來隨著城鎮轉型從以農立足變成農工大縣，區域房市核心就落在嘉義高鐵與縣治特區，然而區段新屋房價目前多屬3字頭，該價格雖已出現大幅暴漲，但跟嘉義市區出現主力4-5字頭相比，仍屬低基期區，而目前縣區生活機能尚未到位，購屋客層不少屬投資客與跨區置產首購族。