台積電效應讓楠梓成為投資置產熱區，然而相對鄰近行政區左營區有新光三越進駐；岡山則有達麗建置「樂購廣場」，楠梓與橋頭並無任何大型百貨商場，而該現象未來將有重大改變，29日日勝生將與市府簽約，未來將興建1棟3樓商場屬日勝生所有，1棟地上21樓產業辦公室由市府協助媒合及1棟18樓企業安家宅，7-32坪屬市府持有並租賃給特定對象，楠梓將迎來區域首場大型商場及A級辦公室兩大里程碑。
日勝生針對公辦都更案規劃指出，該案攜手英國倫敦設計金獎陳廷杰建築師事務所及國際建築大師隈研吾建築都市設計事務所，規劃21樓辦公棟、18樓企業安家住宅、3樓京站百貨商場及地下停車空間，並以地上通廊串聯R17世運捷運站、各棟建築與公共廣場，並將取得國內包含智慧建築、耐震建築、建築能效一級、低碳建築及綠建築5大建築標章；產業辦公大樓亦以國際A級辦公室標準為目標，申請LEED、WELL、SmartScore及WiredScore等四大國際認證，打造南臺灣具代表性的智慧、低碳與半導體產業高科技園區。
《壹蘋新聞網》統計楠梓近期房價走勢，今年預售屋均價落在40.99萬元，創下史上新高，主要是高雄大學「遠雄一靚」與茂德「高大之森2」兩案拉抬，而屋齡0-2年新成屋與2-5年新古屋，今年均價落在35.31萬元與31.49萬元，價格在台積電效應發酵至今，價格並未出現太多下修，但屋齡6-10年、11-20年與21年以上，3類中古屋價格受到央行第七波信用管制，今年價格持續下滑尚未止跌，市場呈現「新屋價格有撐、中古屋主先跑」態勢。
相對楠梓房市熱區也就是高雄大學今年首季各類屋齡住宅都止跌回升，楠梓其他區域呈現屋齡6年以上中古屋房價繼續下跌！台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，持有屋齡6年以上中古屋的屋主，目前轉手多數都屬台積電效應前購入，因此都可大賺價差，多數屋主若有換屋或售屋需求，在這波房市冷靜期加上將面臨史上最大交屋潮，都有先跑先獲利思維，而日勝生在楠梓設商場且鄰近台積電廠區，未來勢必成為楠梓區商業發展新核心。
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