交易量新低高雄房價直直落　新成屋中古屋齊跌還未見谷底

高雄今年首季建物買賣移轉棟數7542戶，為央行祭出第7波信用管制也就是2024年9月以來新低，交易量與過去2年高峰2024年第2季1萬3444戶相比，買氣重跌43.9%！成屋市場處在房價下修階段，尚未出現U型反轉趨勢，整體成屋市場呈現「量縮價跌」。富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，央行近期釋出第2戶貸款從5成變成6成，對於換屋族或是想購屋民眾，會有實質受益影響，但整體市況不會立即回溫，至少還要一季以上才可分析成效。

成屋市場房價中古屋下修幅度高，新成屋雖也是呈現下滑，但跌幅較少，然而若僅統計預售屋數據，則將出現單價仍在歷史相對高檔，以今年已揭露1-2月高雄預售屋均價為例，單坪42.3萬元，均價仍高於去年上半年41.1萬元，但略低於去年下半年42.8萬元。高雄市代銷公會理事長謝哲耀指出，預售屋較容易受到指標個案拉高均價影響，跟建商推案區域有很大關聯，目前市況是各區價格均有修正，但跌幅程度不高，建商對高雄後續產業建設看好，買賣方仍處觀望。