開遠投近6億元整合五塊厝捷運站409坪商5地　每坪均價146萬低於鄰近行情

市心商5分區 收購地價實登揭露單坪不到150萬元

開遠建設在今年3月先後已購入五塊厝段2062、20263、2064地號3地號，面積148坪，單坪135萬元；及苓雅區中正一路298號，屋齡37年店面，地坪156.39坪，單坪150萬元。然而3月購入5個地號土地，雖然正對捷運橘線五塊厝站2號出口，但屬前後臨路，此次實登揭露購入萊爾富租用店面，將臨路條件變成3面臨路，而3次購地收購金額單坪147.6萬元價格其實不貴。

針對購地，開遠建設董事長蔡家聲指出，未來持續整合，目前最新購入五塊厝段2060地號，單坪成交132萬元。而比對該筆地號面積29.645坪，若以單坪132萬元購入，土地成交額約3913.14萬元，而連同先前已實登土地，總面積來到409.36坪，成交金額5億9948.94坪，換算單坪146.44萬元。

三發親友轉移土地 含照單坪265萬元

市區精華地若屬可立即開發素地(上面沒建物)價格通常很高，因此若能整合老屋，往往收購地價相對便宜。開遠建設此次收購土地單坪地價約146.44萬元，價格有多便宜，若以鄰近三發地產718.13坪，同屬商五分區，過去三發地產內部親友成交(售予關係人子公司金革資產開發股份有限公司)，含建照與30%容積移轉，成交總價19億300萬元，換算單坪地價265萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮分析，五塊厝站旁就是高雄橘線聯開案核心，也就是O9與O10站，因此未來周邊有許多重大建設將推動，而在開遠建設購地周邊除三發有土地庫存，另京城在中正一路、福德三路口，亦有1300餘坪土地已申請建照，未來將規劃33樓超高宅，而區段建案目前尚無推案進度，房價評估多屬4字頭，未來若推案待聯開案帶動亦可能挑戰5字頭房價。