獨家｜高雄「金芭黎大舞廳」舊址千坪地出售　單坪上看250萬元

商五+未開闢道路+商三 總計1445坪

坐落於四維四路與中山二路口「金芭黎大舞廳」(原名金蒂舞廳)，2009年曾耗資數千萬元進行大規模改裝，1樓規劃為大型舞池，2樓以上則是包廂，而同棟建物2樓更設有知名「壽山保齡球館」，然而因地主收回，因此也讓舞廳已於今年初歇業。而該筆土地臨中山二路長達89米，臨四維四路則有59米，當中主要臨路屬商5分區面積959.53坪，中間隔著未開闢道路約150餘坪，另有335.47坪商3用地，未來可朝向廢巷整合成一塊土地，或兩塊土地獨立開發。

地段精華屬中山路門面 亞灣蛋黃區

仲量聯行指出，該案基地位處「亞灣 2.0」與「亞洲資產管理中心」的政策核心紅利範圍，隨著 AMD 研發中心與特貿三開發案陸續落地，區域價值正迎來結構性爆發。在交通商務部分，基地步行5分鐘內即可到達捷運紅線與黃線交會的「三多商圈站」，能完美滿足跨國管理人才通勤與高規格商務接待需求。此外，該地周邊緊鄰苓洲國小、苓雅國中，並坐擁高雄中學（雄中）與高雄女中等頂尖文教學區，極高的規劃彈性十分適合開發為地標型企業總部、精品酒店或頂級住宅。

南台建商買得起沒幾家 市場指向北台灣

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，該筆土地十分具備價值，但問題除中間有未開闢道路外，土地金額成交總價將非常高，區段商五土地，如近年來永信集團以單坪315萬元購入中央公園首排及興富發以單坪235.4萬元購入寶雅三多店等商5土地，單坪價值可能邁向300萬元，然而商3土地面積較小，若單獨開發可能出現容積用不完現象，目前市場評估合理地價每坪可能落在240-250萬元行情。

若以單坪250萬元計算，全部土地價值超過36.1億元，該金額在高雄建商而言買得起的一隻手指都能數完，而高雄近年來住宅供給大幅增加，若要有效開發該筆土地，朝向規劃商辦或許是不錯選擇，而區段租金行情在高雄A級商辦，目前租金行情從1500元起，甚至部分挑戰單坪2000元，土地亦適合壽險公司購入做長期資產配置。