建案完工前快點跑　預售案買在高低點決定未來是否能順利交屋

居富建設「之見築」於2023年進場銷售，當時成交價格多屬2字頭末段，然而隨著台積電效應，區段預售屋房價開始出現大量3-4字頭行情，最高來到5字頭房價，然而近期3戶「之見築」出現2字頭末段成交，遠低於區域均價行情，然而仔細比對3戶均屬解約戶，解約時間點落在2026年1月22日、23日與2月5日，也就是該3戶新的成交時間點。負責銷售立永國際總經理朱建雄指出，「之見築」今年2月開始全面對保，因此出現部分客戶趕快移轉，而經證實3戶均為親友間移轉，也就是當初購入時的金額交易。

富住通商用不動產研展部經理許值瑋分析，2023年7月1日後簽約預售屋，原則上禁止換約轉售（包含平轉），不論是否有獲利，僅限配偶、直系或二親等旁系血親間轉讓，然而因重病、失業等重大變故，報經縣市政府核准方可換約，近期市場上確實出現很多建案即將完工，因此預售屋買方急於出手快點找新買家，該現象跟央行祭出第二戶信用管制有很大關係，即便目前調高貸款成數到6成，但跟原先設定8成仍有段距離，若購屋族資金流沒算好，很容易卡關。

不僅高雄全台各地均面臨著預售屋即將完工將產生交屋潮，是否會出現買方急於拋售？高雄房屋市場調查協榮譽理事長蔡紹豪分析，買方買在高點或低點將決定是否能順利交屋，若買在台積電效應起漲點，即便面臨著信用管制貸款成數少2成，還是會想方設法透過如信貸或其他方式籌錢交屋，然而市場上確實出現買在高點個案，未來將面臨交屋問題，該現象若建案位於蛋黃區問題相對較小，若屬蛋白或蛋殼區，區段房價出現反轉，容易產生其他糾紛，如購屋族透過驗屋公司找瑕疵，想無條件解約；或與建商協商能否不要沒收總價15%。