高雄新市鎮房價坐穩4字頭？　鼎宇「森花園」成屋進場總銷90億

為滿足台積電設廠大量科技人才進駐，對子女教育需求，國立高科實中已於去年揭牌，基地位於橋新六路、新南一街、新南二街及經武路之間，面積約 6.42公頃，區段鄰近捷運R22青埔站與未來紫線，校區預計招收高中部、國中部、國小部、雙語部及幼兒園，共計61班是所5部共融新校園，總投入經費27億元，預計2028年5月完工。然而同樣看好科技人才對教育資源重視，採15年一貫頂級私校「康橋學校」，未來校舍地點落在鄰近高雄新市鎮的土庫重劃區，面積佔地1.44萬坪，目前尚無學校開發時程。

高雄新市鎮目前區域發展，雖然還有廣闊土地待開發，但包括麥當勞、全聯、多家超商均已設點，未來另有高科實中完工。然而《壹蘋新聞網》統計，去年區段預售屋成交坐穩4字頭，主因是達麗建設「世界學」單案拉抬，該案累計成交184戶，均價落在41.56萬元，住宅單價35-49萬元；而去年屋齡2年內新成屋僅成交19戶，包含「京城森遠」、「橋科綻」與「音樂河」，成交單價多為3字頭行情。

鼎宇「森花園」為該公司在區段第4場推案，建案規劃地上24樓超高建築， 3房43坪、4房51-53-63坪，屬鼎宇在當區推案至今最小坪數宅。高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，鼎宇在高雄屬品牌建商且為高雄新市鎮最大地主，銷售受到不少粉絲青睞，然而這波央行信用管制，導致第二戶貸款僅5成，對於成屋市場影響劇烈，建案在當區屬具獨特性景觀宅，就目前市場傳出訊息，房價鎖定成交4字頭行情。