去年使照宅數14.3萬創29年新高　預售去化多成屋不一定產生賣壓

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2021~2022年核發住宅建照宅數連續兩年超過17萬宅，為近30多年來最大量，而一般建築工期約3-5年，因此2021-2022年合計超過35萬宅推案高峰，便於2024-2027年轉為交屋高峰，而房市在景氣起伏時遇上大量交屋，難免會讓市場價量承受較大盤整壓力，但建商在第七波打炒房後，也開始調節產能，因此去年核發住宅建照的宅數不到14萬棟，年減幅超過1成，為近7年來新低，在業者「減量經營」情況下，後續新案市場將逐漸朝「消化庫存」的方向調整，後續讓利促銷機會增加。

觀察各縣市2025年的核發住宅使照宅數，以台中市將近27萬宅高居全國之冠，桃園市則以約25.7萬宅居次；六都當中，台北市核發住宅使照宅數最少，去年全年僅8563宅。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，由於交屋潮將使低屋齡新成屋的供給明顯放大，所以新成屋市場受交屋潮的影響，會比預售屋及中古屋市場更鮮明；而在區域分布方面，供給量大新興重劃區，所受衝擊也會高於長年推案稀缺的成熟蛋黃區，短期賣壓上升的程度相對有感，轉售屋主先跑先贏的氣氛也相對濃厚。

然而使照量增加就等於賣壓重嗎？高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，兩數據並沒直接關聯，主因是取得使照建物的成屋，多數建商早在預售階段賣完，是否產生賣壓，購屋族是否拋售，重點應該在於購屋者何時取得資產，以高雄為例台積電效應前購屋，當時取得現在看來都屬低基期，當購屋族置產標的物增值，即便面臨交屋也無需急於販售，然而若是近期購入資產，較需擔心是否買在高點，若景氣反轉面臨交屋問題，恐會降價求售。