年減4成3月預售屋揭露僅2869戶　中南部成買氣重災區

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年預售交易量就出現明顯量縮，開發商也多有面臨景氣循環的調整經驗，開始縮減推案規模與放緩腳步，希望可以將兩三年前銷售個案先交屋落袋為安，甚至轉進都更等方式經營，統計顯示，這波修正幅度最大的就是在過去房價飆漲的中南部地區，未來若是價格有明顯變化，也可能先出現在這些區域。

分都市來看，新北市預售揭露753件，年減幅度僅18.9%，是六都中最為抗跌的市場；桃園市598件，年減26.5%；台北市量縮至240件，年減45.3%。中南部跌幅則更為顯著，台中市3月預售揭露僅剩297件，年減達63.4%；台南市202件，年減51.7%；高雄市147件，年減幅度高達65.8%。整體而言，房價漲幅越大的區域，面對高房價後買氣縮手的程度也越明顯。

後市觀察方面，統計期間央行的選擇性信用管制措施才剛開始微放寬，將第二套房貸從5成放寬到6成，可以觀察4月買氣是否出現一小波回溫，而銷售放緩的區域，則須觀察是否有個案開始出現讓利，且讓利後是否吸引買氣，確認價格落底。