買氣慘兮少3成　高雄中古屋房價僅跌4.55%去年下半年房價回穩

第七波信用管制重創房市買氣，2025年高雄建物買賣移轉棟數3萬1196戶，較2024年大減約3成，創近15年來最低交易紀錄，房市進入低迷冷卻期。交易量能大減主因除打炒房政策，另投資盤退場及新案供給與交屋量減縮，加上科學園區議題發酵冷卻，然而相對其他都會區，高雄買氣在去年更為低迷，主因是2024年因台積電設廠效應發酵，一來一往從高峰跌落谷底，市場如同進入冰風暴，目前尚未看見任何曙光。

然而按照常理，交易量縮但新屋交屋潮將在近幾年發酵，需求大減但供給增加，房價恐出現下修，然而事實真相卻非如此， 《壹蘋新聞網》統計2-10年、11-20年、21-30年、41-50年等各屋齡層成交均價，以每半年為比較基準，過去2年房價高峰位於2024年上半年均價25.47萬元，至去年上半年均價24.31年為區段新低，整體跌幅大概4.55%，而去年下半年已見部分屋齡宅房價止跌回升，但漲幅屬誤差值範圍，可視為房價盤整態勢。

永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，房價緩跌主因是城市重大建設密集，在市長陳其邁帶領高雄正處城市轉型關鍵期，北有台積電設廠，南高雄有亞洲新灣區建置利多，中高雄如大順路周邊也有百貨商場開發議題，另捷運向北向南延伸，貫串市心黃線動工興建，東高雄三井百貨進入完工收尾階段，建設利多成為房市撐盤主因，而未來房市走勢，若信用管制政策未鬆綁，新版新青安不如預期，購屋族觀望氛圍重，但要出現再跌5%機率有限。