危老效應拉不起買氣　高雄老公寓房價下跌成交量腰斬

都市危險及老舊建築物的條件主要在於地點必須在都市計畫區內，且屬合法建物，並要排除古蹟，屋齡須30年以上且結構安全在耐震評估未達標準或評估改善不具效益，只要符合上述其中一種危險或老舊狀況，經初步評估即可申請重建，並享有容積獎勵、稅賦減免等優惠。然而隨著高雄市區可開發素地(無地上建物)日漸稀缺，也讓近年來不少建商開始積極佈局危老市場，市場上也同時出現部分購屋族會先行卡位老宅，待建商收購賺取價差。

經統計高雄地上5樓沒電梯老舊公寓，去年房價均價落在15.68萬元，相對2024年 16.07萬元相比，跌幅約2.4%，也是近年來首次出現老舊公寓房價不漲反跌現象。而整體交易量也從過去2400-2600戶，下修到僅剩1366戶，買氣等於出現腰斬現象。

台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維表示，建商收購老舊住宅會以透天厝優先，主因是產權較單純且持有土地面積大，而收購公寓過程容易出現多戶釘子戶，讓整體收購計畫受挫，民眾買該類住宅，必須留意因屋況相對老舊，雖然價格較便宜，但包括水電管線重新施工，防水工程與衛浴更新等，通常要額外多花百萬元建置，建議還是以自住為考量再去購買。